Главная » Статьи » Полезно и важно!

Покупка вторичной недвижимости в Испании

Покупка вторичной недвижимости в Испании
Поделиться:

Испанский рынок вторичной недвижимости привлекает россиян. Большинство новоиспеченных собственников ищет и находит интересные объекты при помощи посредников-агентов. Не нужно опасаться двойных комиссий и сложностей перевода — объекты, которые вы найдете на страницах ispaniya-costa-blanca.ru, реализуются по схеме «продавец-покупатель», а комиссия риэлтору взимается с продавца недвижимости. Вам доступна лучшая недвижимость на побережье Испании от собственников, которая станет вашей без бюрократических проволочек.

Мы настаиваем на том, чтобы вы своими глазами увидели заинтересовавший вас дом на побережье Коста-Бланка, в Аликанте, Сан Хуан, Дения, Алтея и других замечательных испанских городках. Мы также не скрываем сумм заключенных ранее сделок, вы можете узнать, по какой цене реализовались похожие объекты (схожей площади, качества, близлежащей инфраструктуры) в интересующем регионе в недалеком прошлом. Обратите внимание на то, что с испанскими собственниками можно и нужно торговаться. Они нацелены на достижение компромисса и ждут встречных предложений от потенциальных покупателей.

Предварительная договоренность и этап проверки

Если обе стороны договорились о цене, то пришло время подписать предварительный договор — Contrato privado de compraventa. В нем в обязательном порядке указываются такие сведения:

  • характеристика недвижимости;
  • условленная стоимость;
  • внесенный залог;
  • дата подписания сделки в присутствии нотариуса.

Залог обычно составляет до 10%, после чего владелец внимает объявление о продаже. Подписанный предварительный договор не заверяют нотариально, но он имеет полную юридическую силу. После подписания Contrato privado de compraventa нерезиденты Испании получают идентификационный номер иностранца в полицейском управлении по месту покупки недвижимого имущества. Следующим этапом станет открытие расчетного счета в испанском банке.

Приобретение объекта вторичного рынка недвижимости в Испании имеет некоторые особенности. Покупателю или лицу, его представляющему, следует обязательно получить сведения о законности постройки на конкретном участке, выявить обременения, получить данные собственника объекта. Большинство сведений решается запросом в Registro de la Propriedad (регистр собственности), который выдает Nota Simple — бумагу с данными о владельце и наличии ипотечных обременений. Юрист, который сопровождает вашу сделку, также проведет проверку счетов на предмет выявления долгов перед коммунальными службами. Как видите, человеку без знания испанского языка и особенностей бюрократической системы будет затруднительно не попасть впросак и заключить выгодную ему сделку.

Комментарии: 0
avatar