Главная » Статьи » Полезно и важно!

Новостройка, вторичное жилье или недвижимость от банка — что покупать в Испании?

Новостройка, вторичное жилье или недвижимость от банка — что покупать в Испании?
Поделиться:

Чаще всего планирующие приобретать жилье у испанцев рассматривают три варианта: недвижимость в Испании от банков, вторичку и новостройки. Немаловажным фактором, конечно, является стоимость того или иного объекта. Именно поэтому вторичное жилье пользуется большей популярностью. Однако есть сторонники иного мнения, которые говорят о том, что новостройки приобретать выгоднее. Какие аргументы они приводят?

Плюсы и минусы новостроек и вторичной недвижимости в Испании

Неоспоримое достоинство объектов вторичного рынка недвижимости — их стоимость. Однако те, кто уже сталкивался с этим сектором, знает о том, что большая часть зданий, возведенных несколько десятков лет назад, выстроена в далеких от современности стандартах. Дома, строившиеся 20-30 лет назад, сегодня представляют собой печальное зрелище, они значительно изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Да и планировка оставляет желать лучшего — комнаты небольшие, кухни крохотные, туалет с ванной совмещены. То есть за приличную сумму в евро покупателю предлагается знакомая до боли «хрущевка», перенесенная в испанские реалии. Однако у вторичного рынка есть несомненное достоинство — большинство квартир расположено в центральных частях городов и имеют в окружении развитую инфраструктуру.

Испанские новостройки, напротив, поражают своим удобством. Недаром местная архитектурная школа высоко ценится за пределами страны. Но так как места в центре не хватает, новые кварталы располагаются на окраинах городов, в окружении зеленой зоны. Жизнь в тихом новом доме имеет свои недостатки — необходимо решать транспортные вопросы.

Выбирая между недвижимостью в Испании от банков, вторичкой и новостройками, нужно быть готовым к тому, что новенькое жилье обойдется на 5-15% дороже. Но практически ту же самую сумму придется выложить счастливым обладателям квартиры в старом доме, чтобы качественно отремонтировать ее и сделать комфортной для жизни. Покупая новую квартиру, придется заплатить НДС равный 10%, за банковскую или вторичную — также всего 10% в зависимости от региона Испании. Да и ежегодный размер налога для старых домов ниже, чем для новостроек. При этом разницы в тарифах на коммунальные услуги между квартирами в Испании не будет.

Комментарии: 0
avatar