Главная » Статьи » Полезно и важно!

Дорого или дешево? Узнаем реальную стоимость испанского жилья

Дорого или дешево? Узнаем реальную стоимость испанского жилья
Поделиться:

Просматривая цены на приглянувшееся жилье, потенциальные покупатели задают себе один и тот же вопрос: дорого это, дешево или «нормально»? Ответить на вопрос о том, как узнать реальную цену на недвижимость в Испании несложно. Для этого нужно знать специальную формулу, разработанную сотрудниками одного из крупнейших банков страны, выдающего ипотечные кредиты населению. Используя ее, каждый легко определит, завысили ли цену или сделка будет выгодной.

Как определить выгодность сделки с недвижимостью

Банковские эксперты за единицу измерения приняли количество месяцев аренды, за которые потенциальный покупатель может выкупить данный объект. Чтобы правильно рассчитать сумму, нужно стоимость недвижимости разделить на среднемесячный показатель аренды жилья с теми же характеристиками в том же регионе.

Для примера возьмем квартиру, которую можно сдавать за 12 000 евро в год или 1000 евро в месяц. При продаже такое жилище будет стоить 240 000 евро. Таким образом, разница между ценой и прибылью равна 20 раз. Согласно ежегодному докладу Банка Испании, чистая прибыль от сдачи квартиры в аренду составляет 4,6%, что устанавливает среднее значение «цена-прибыль» на уровне 22 лет или 264 месяцев. Если эта цифра будет ниже, чем рассчитанная вами, то приобретение можно считать удачным. В противном случае лучше рассмотреть иные варианты.

Чтобы потенциальному покупателю было проще вычислять этот показатель, мы подготовили специальную таблицу, где приводим средние показатели аренды и стоимости арендуемого жилья. Используя ее, вы легко сможете даль ответ на вопрос о том как узнать реальную цену на недвижимость в Испании и определить выгодность покупки.

Цена аренды в зависимости от цены покупки

Аренда

Покупка

300 евро

400 евро

500 евро

80 000 евро

106 000 евро

135 000 евро

600 евро

700 евро

800 евро

160 000 евро

187 000 евро

210 000 евро

900 евро

1.000 евро

1.100 евро

228 000 евро

240 000 евро

256 000 евро

1.200 евро

1.300 евро

1.400 евро

268 000 евро

300 000 евро

320 000 евро

1.500 евро

1.600 евро

1.700 евро

330 000 евро

360 000 евро

400 000 евро

Комментарии: 0
avatar